Podnieść rękę na Kredyt Hipoteczny Stałe Oprocentowanie? > 자유게시판

Kredyt hipoteczny - najważniejsze argumenty i informacje dla przyszłych nabywców nieruchomości

Kredyt hipoteczny owo forma finansowania zakupu nieruchomości, która na przestrzeni ostatnich latek została szybciej znana w Polsce. W dzisiejszym artykule przyjrzymy się temu produktowi finansowemu z paru perspektyw - od historii i definicji, przez rodzaje kredytów mieszkaniowych, po zmiany jak i również regulacje w rejonie kredytowania hipotecznego. Zapraszamy do lektury.

Przeszłość kredytów mieszkaniowych

Pierwsze wzmianki o kredytach hipotecznych pochodzą ze starożytnego Rzymu, gdzie były one formą pożyczek zabezpieczonych na nieruchomościach. Na terytorium polski kredyt na hipoteke pojawił się po latach 90. 20 wieku, wraz ze zmianami ustrojowymi i rozwojem rynku nieruchomości.

Początkowo kredyty mieszkaniowe były dostępne wyłącznie dla osób z wysokimi dochodami jak i również dobrą historią kredytową. Wraz z upływem czasu, dzięki wzrostowi konkurencji na sektorze bankowym oraz regulacjom ze strony organów nadzoru (jak np. Komisja Nadzoru Finansowego), kredyty hipoteczne konsekwentny się bardziej pospolite i dostępne na rzecz średniozamożnych kredytobiorców.

Określenie i rodzaje kredytów mieszkaniowych

Kredyt hipoteczny jest to produkt finansowy, który służy do zakupu zakupu lub remontu nieruchomości. Kredytodawca (zazwyczaj bank) udziela pożyczki pod zastaw posiadłości, czyli hipoteki. Po przypadku niewywiązywania się z terminowych spłat kredytu, bank posiada prawo przejąć nieruchomość i sprzedać ją, aby odzyskać własne środki.

W zależności od zamysle kredytu, wyróżniamy kilkanaście rodzajów kredytów mieszkaniowych. Najpopularniejsze z nich owo:

- kredyty w zakup mieszkań lub domów - posługują do finansowania nabycia nowych lub użytych nieruchomości;

- forex remontowe - przeznaczone na opłacenie renowacji lub modernizacji nieruchomości;

- kredyty deweloperskie - skierowane do firm deweloperskich, jakie potrzebują finansowania dzięki budowę lub remont nieruchomości.

Zmiany jak i również regulacje w obszarze pożyczek hipotecznych

W minionych latach polski sektor kredytów hipotecznych uległ znaczącym zmianom oraz regulacjom. Jedną wraz z najważniejszych zmian stało wprowadzenie w 2014 roku ustawy na temat kredycie hipotecznym, która miała na zamysle zwiększenie ochrony odbiorców i zapobieganie przesadnym zadłużeniom.

Ustawa wprowadziła m. in. obowiązek dokładnego informowania kredytobiorców o warunkach kredytu, w poniższym o łącznym koszcie kredytu, wysokości rat i oprocentowanie. Ponadto, banki istnieją zobowiązane do precyzyjnej weryfikacji zdolności kredytowania klienta, aby uniknąć sytuacji, w jakiej kredytobiorca nie będzie w stanie odpłacić zobowiązania.

Innym zasadniczym wydarzeniem był recesja finansowy w czasach 2008-2009, który ujawnił wiele problemów jak i również ryzyk związanych spośród kredytami hipotecznymi. Dużo banków cierpiało spośród powodu nadmiernego zaryzykowania kredytowego i nieznacznej jakości portfela kredytowego. Z tego względu regulacje i wymagania dla banków zmniejszyły się i stały się bardziej rygorystyczne.

Podsumowanie

Kredyt hipoteczny to inwestycja na wiele lat, która wymaga dokładnego zastanowienia się nad decyzją i wyborem najdogodniejszej oferty. Z jednej strony, pozwala mężczyzna na zdobycie wymarzonej nieruchomości, z drugiej strony - może stać się obciążający dla portfela. Dlatego też wskazane jest dokładnie przeanalizować prywatne możliwości finansowe i wybór oferty kredytowania. Jednak dla wielu osób kredyt hipoteczny kalkulator rat hipoteczny wydaje się być jedynym sposobem na spełnienie marzeń o własnym mieszkaniu bądź domu.