Kredyt Hipoteczny 2 Procent - Czy jesteś Ready na bardzo dobrą rzecz? > 자유게시판

Kredyt hipoteczny - najważniejsze fakty i informacje na rzecz przyszłych nabywców nieruchomości

Kredyt hipoteczny to forma finansowania zakupu nieruchomości, która w przestrzeni ostatnich lat została coraz bardziej znana w Polsce. Przy dzisiejszym artykule przyjrzymy się temu produktowi finansowemu z kilku perspektyw - od czasu historii i definicji, przez rodzaje kredytów hipotecznych, po zmiany oraz regulacje w rejonie kredytowania hipotecznego. Zapraszamy do lektury.

Przeszłość kredytów mieszkaniowych

Pierwsze wzmianki o kredytach po zastaw domu/mieszania pochodzą ze starożytnego Rzymu, gdzie dawny one formą pożyczek zabezpieczonych na nieruchomościach. Na terytorium polski kredyt na hipoteke pojawił się po latach 90. 20 wieku, wraz wraz z zmianami ustrojowymi oraz rozwojem rynku posiadłości.

Początkowo kredyty mieszkaniowe były dostępne jedynie dla osób z wysokimi dochodami oraz dobrą historią kredytową. Wraz z upływem czasu, dzięki wzrostowi konkurencji na sektorze bankowym oraz regulacjom ze strony organów nadzoru (jak np. Komisja Nadzoru Finansowego), kredyty hipoteczne stały się bardziej pospolite i dostępne na rzecz średniozamożnych kredytobiorców.

Definicja i rodzaje kredytów hipotecznych

Kredyt hipoteczny jest to produkt finansowy, który służy do zakupu zakupu lub renowacji nieruchomości. Kredytodawca (zazwyczaj bank) udziela kredyty pod zastaw posiadłości, czyli hipoteki. Przy przypadku niewywiązywania się z terminowych spłat kredytu, bank dzierży prawo przejąć nieruchomość i sprzedać ją, aby odzyskać własne środki.

W zależności od celu kredytu, wyróżniamy kilkanaście rodzajów kredyt hipoteczny bez wkładu własnegoów hipotecznych. Polecane z nich owo:

- kredyty na zakup mieszkań albo domów - służą do finansowania kupna nowych lub użytych nieruchomości;

- kredyty remontowe - oddane na opłacenie przeprowadzania remontu lub modernizacji posiadłości;

- kredyty deweloperskie - skierowane do firm deweloperskich, które potrzebują finansowania w budowę lub remont nieruchomości.

Zmiany jak i również regulacje na terenie pożyczek hipotecznych

W ostatnich latach polski rynek kredytów hipotecznych uległ znaczącym zmianom i regulacjom. Jedną z najważniejszych zmian stało się wprowadzenie w 2014 roku ustawy na temat kredycie hipotecznym, która to miała na zamiarze zwiększenie ochrony odbiorców i zapobieganie obfitym zadłużeniom.

Ustawa wprowadziła m. in. obowiązek dokładnego informowania klientów o warunkach kredytów, w poniższym o łącznym koszcie kredytu, poziomie rat i oprocentowania. Ponadto, banki będą zobowiązane do bliskiej weryfikacji zdolności kredytowej klienta, aby unikać sytuacji, w jakiej kredytobiorca nie zostanie w stanie spłacić zobowiązania.

Innym ważnym wydarzeniem był recesja finansowy w latach 2008-2009, który ujawnił wiele problemów oraz ryzyk związanych z kredytami hipotecznymi. Dużo banków cierpiało wraz z powodu nadmiernego ryzyka kredytowego i nieznacznej jakości portfela kredytowego. Z tego powodu regulacje i wymagania dla banków zmniejszyły się i konsekwentny się bardziej rygorystyczne.

Podsumowanie

Kredyt hipoteczny to inwestycja dzięki wiele lat, która wymaga dokładnego zwłoki się nad decyzją i wyborem perfekcyjnej oferty. Z 1 strony, pozwala on na zdobycie oczekiwanej nieruchomości, z drugiej strony - może okazać się obciążający dla portfela. Dlatego też warto dokładnie przeanalizować osobiste możliwości finansowe oraz wybór oferty kredytowania. Jednak dla mnóstwo osób kredyt mieszkaniowy wydaje się być jedynym sposobem na spełnienie marzeń o własnym mieszkaniu bądź domu.